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天津大学科技文化广场商业业态规划书

第一部分

策划书摘要

策划书总体综述：

我们团队对大楼底部四层分别进行了设计，我们把整个大楼定位于文

化产业，以提供各个方面的文化服务为主，主要包括汽车文化、食文化、健身。

总的策划理念是：

以文化服务为中心，突出特色，提供一体化的包括问题咨询，娱乐，

休闲，提升自身修养的服务。

设计理念的出发点：

大楼滨临有着百年文化底蕴的天津大学，离南开大学的车程不到

5

分钟，

又有中医学院和天津师范大学北院等等学府，

在文化方面既有资源优势又有广大的市

场空间。

而且考虑到大楼所在位置附近的人均收入都比较高，

人员平均素质也比较高，

因此

本策划将我们的目标市场定位与中高层消费者。

楼层具体规划简介：

首先：对大楼名称的思考，由于本大楼的经营主体已经定位在了文

化上，所以我们认为本大楼可以更名为：南开区文化服务广场。

我们要成立一个公司总管各个楼层的经营，

各个楼层的直接管理人员都由总公司来任免，

他

们必须接受本公司的监管，

从而达到整个大楼的综合经济效益最优。

具体的经营策略有他们

各自做出，总公司并不越级监管具体的专业性的事务。

一层：

我们打算做汽车文化方面的服务主要包括：

爱车一族沙龙，

汽车专业知识咨询，

汽车

的美容维护。

二层：做餐饮文化，展现中华民族悠久的食文化，集各地美食于一层，提供中高档的服务，

满足较高层白领的需求。

三层：

健身中心，为广大消费者提供健身场所，教授健身知识，满足高层知识分子工作之余

的健身需求。

四层：中国传统文化

具体包括：品茗，茶道、琴艺教授与欣赏，花道交流与学习，书画欣

赏，戏曲欣赏等。同时又为白领提供一个举行小型会议的优雅场所。

第二部分

各个楼层使用情况具体策划

一、一层使用情况策划

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、

产品和服务

一层设计用来提供汽车文化方面的服务，主要经营“硬件”方面的服务及“软件”

方面的服务。前者包括：贴膜、包真皮、装

CD

音响、装防盗器、汽车检验等等。

后者包括：提供汽车日常保养信息咨询，简单故障的自我修复，并为准备购车的顾

客提供最新的市场行情及导购信息，举办爱车一族沙龙。并由此延伸出相关业务：

与天津地区的汽车生产商保持业务联系，

征求其最新的产品动态及相关零部件的技

术指标，从而建立起汽车生产商与顾客的动态联系。本经营单位充当桥梁，收取双

向信息费。

1.1

本项经营业务的策划理念

首先，以本楼宇为核心的辐射域内有多处住宅群，如天大六村等。这些住宅群内

私家车量相当可观，而且都是中高档车型，比如：别克、大众、福特、丰田等，且拥

有者大多数都是中高级知识分子，

收入可观，

追求生活品位爱护车，

但缺乏时间和有

关汽车方面的专业知识，

周围有多处写字楼，

如有需要有车族可以上班时把车交于本

店保养，下班取回很方便，客源充足。